HOUSE DESIGN
家を設計する
間取り・床面積・屋根の広さと向きを決めると、年間の電気使用量、屋根に載る太陽光の上限、 設備費、そして届きそうな自給率がその場で計算されます。
建てる場所（都道府県）
東京エリア「東京電力 スマートライフS（10kVA）」 実効単価 41.9円/kWh（この家の使用量7,556kWhで計算）・日射 3.68 kWh/m²日・全国一厚い都の補助。屋根は小さいが投資回収は速い。
市区町村（補助金と申請先が切り替わります）
世田谷区で申請できる制度は 14件（国 10・都道府県 2・市区町村 2）。設備を買うときの申請画面に、そのまま並びます。
間取り
屋根の形と向き
☀️ 屋根プラン（向き・勾配・載せ方をまとめて選ぶ）
🏠 この家で100年シミュレーション（その場で計算）
自給率
65%
設備の工事費
307万円
100年の実質
6,553万円
元が取れる年
100年以内は無理
補助金を引く前の工事費で計算しています。屋根プランを変えると数字がすぐ変わります。
🏘️ 9プランの費用と100年の実質（高性能が標準の工務店）
プランをクリックすると中身が開きます。金額は今の値段に直した額です（将来の金額は中に併記）。建てる費用は、GX ZEH（2027年4月〜）の基準で受け取れる国の新築補助を引いた額です（年度・世帯の設定は100年シミュレーションの「🏷 GX ZEH」欄）。
💰 初期費用重視プラン 省エネ基準まで建てる 3,144万円・実質 1.53億円・100年以内は無理
とにかく安く建てる。性能は法律の最低ライン
🏷 GX ZEHの区分：省エネ基準まで・国の新築補助 なし
| 建てる費用（補助を引いた額） | 3,144万円 |
| 光熱費（100年） | 6,497万円 |
| 修繕・建て替え | 8,187万円 |
| 税・保険・災害 | 3,340万円 |
| 総額 | 2.18億円 |
| 差し引く得 | -6,472万円 |
| 100年の実質 | 1.53億円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | 3.38億円・100年以内は無理 |
| 実質は建てる費用の | 4.9倍 |
🏠 いまの標準プラン 省エネ基準まで建てる 3,506万円・実質 8,399万円・100年以内は無理
断熱等級4＋耐震等級2＋太陽光（気密測定なし）
🏷 GX ZEHの区分：省エネ基準まで・国の新築補助 なし
| 建てる費用（補助を引いた額） | 3,506万円 |
| 光熱費（100年） | 3,152万円 |
| 修繕・建て替え | 5,137万円 |
| 税・保険・災害 | 2,524万円 |
| 総額 | 1.50億円 |
| 差し引く得 | -6,557万円 |
| 100年の実質 | 8,399万円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | 1.30億円・100年以内は無理 |
| 実質は建てる費用の | 2.4倍 |
🏘️ 断熱等級5プラン これまでのZEH建てる 3,670万円・実質 6,982万円・100年以内は無理
断熱等級5（ZEH水準）＋気密C値1.0＋耐震等級2＋太陽光
🏷 GX ZEHの区分：これまでのZEH・国の新築補助 なし
| 建てる費用（補助を引いた額） | 3,670万円 |
| 光熱費（100年） | 1,963万円 |
| 修繕・建て替え | 5,395万円 |
| 税・保険・災害 | 2,423万円 |
| 総額 | 1.41億円 |
| 差し引く得 | -7,082万円 |
| 100年の実質 | 6,982万円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | 1.18億円・100年以内は無理 |
| 実質は建てる費用の | 1.9倍 |
🏡 断熱等級6プラン これまでのZEH建てる 3,849万円・実質 5,047万円・100年以内は無理
断熱等級6（HEAT20 G2）＋気密C値0.7＋耐震等級2＋太陽光
🏷 GX ZEHの区分：これまでのZEH・国の新築補助 なし
| 建てる費用（補助を引いた額） | 3,849万円 |
| 光熱費（100年） | 897万円 |
| 修繕・建て替え | 5,457万円 |
| 税・保険・災害 | 2,460万円 |
| 総額 | 1.32億円 |
| 差し引く得 | -8,197万円 |
| 100年の実質 | 5,047万円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | 8,939万円・100年以内は無理 |
| 実質は建てる費用の | 1.3倍 |
🌳 3世代プラン GX ZEH＋建てる 4,214万円・実質 -1,297万円・87年目に元が取れる
断熱等級7＋気密C値0.5＋耐震等級3＋太陽光・蓄電池
🏷 GX ZEHの区分：GX ZEH＋・国の新築補助 −100万円（みらいエコ住宅2027事業 GX志向型住宅）
| 建てる費用（補助を引いた額） | 4,214万円 |
| 光熱費（100年） | -1,428万円 |
| 修繕・建て替え | 2,297万円 |
| 税・保険・災害 | 1,893万円 |
| 総額 | 7,621万円 |
| 差し引く得 | -8,918万円 |
| 100年の実質 | -1,297万円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | -9,668万円・68年目に元が取れる |
| 実質は建てる費用の | -0.3倍 |
🏛️ 百年仕様プラン GX ZEH＋建てる 4,469万円・実質 -1,065万円・93年目に元が取れる
断熱等級7（外断熱100mm）＋木製ドレーキップ＋超高気密C値0.3＋耐震3＋長期優良
🏷 GX ZEHの区分：GX ZEH＋・国の新築補助 −100万円（みらいエコ住宅2027事業 GX志向型住宅）
| 建てる費用（補助を引いた額） | 4,469万円 |
| 光熱費（100年） | -2,053万円 |
| 修繕・建て替え | 2,877万円 |
| 税・保険・災害 | 1,897万円 |
| 総額 | 7,872万円 |
| 差し引く得 | -8,937万円 |
| 100年の実質 | -1,065万円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | -9,739万円・69年目に元が取れる |
| 実質は建てる費用の | -0.2倍 |
🌲 パッシブハウス GX ZEH＋建てる 4,781万円・実質 -786万円・95年目に元が取れる
パッシブハウス級の断熱（UA0.16）＋木製ドレーキップ3層＋C値0.2＋耐震3＋長期優良
🏷 GX ZEHの区分：GX ZEH＋・国の新築補助 −100万円（みらいエコ住宅2027事業 GX志向型住宅）
| 建てる費用（補助を引いた額） | 4,781万円 |
| 光熱費（100年） | -2,177万円 |
| 修繕・建て替え | 2,877万円 |
| 税・保険・災害 | 1,962万円 |
| 総額 | 8,172万円 |
| 差し引く得 | -8,958万円 |
| 100年の実質 | -786万円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | -9,628万円・70年目に元が取れる |
| 実質は建てる費用の | -0.2倍 |
♻️ LCCM住宅 GX ZEH＋建てる 4,882万円・実質 -642万円・96年目に元が取れる
パッシブ級の断熱＋低炭素の木の建材＋屋根いっぱいの太陽光で、建てる〜住むCO₂をマイナスに
🏷 GX ZEHの区分：GX ZEH＋・国の新築補助 −100万円（みらいエコ住宅2027事業 GX志向型住宅）
| 建てる費用（補助を引いた額） | 4,882万円 |
| 光熱費（100年） | -2,164万円 |
| 修繕・建て替え | 2,877万円 |
| 税・保険・災害 | 1,984万円 |
| 総額 | 8,322万円 |
| 差し引く得 | -8,964万円 |
| 100年の実質 | -642万円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | -9,459万円・71年目に元が取れる |
| 実質は建てる費用の | -0.1倍 |
✅ LCCM達成プラン GX ZEH＋建てる 4,992万円・実質 -644万円・96年目に元が取れる
長持ち材＋屋根いっぱいの太陽光。CO₂マイナスと、100年以内にお金も元が取れるよう蓄電池（25kWhまで）・屋根の形（東西切妻両面・全面設置）・屋根の広さを自動で組み直す
🏷 GX ZEHの区分：GX ZEH＋・国の新築補助 −100万円（みらいエコ住宅2027事業 GX志向型住宅）
| 建てる費用（補助を引いた額） | 4,992万円 |
| 光熱費（100年） | -2,652万円 |
| 修繕・建て替え | 3,219万円 |
| 税・保険・災害 | 2,007万円 |
| 総額 | 8,325万円 |
| 差し引く得 | -8,969万円 |
| 100年の実質 | -644万円 |
| 将来の金額（値上がり込み）の実質 | -9,829万円・71年目に元が取れる |
| 実質は建てる費用の | -0.1倍 |
屋根の勾配（きつさ）
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検針票のわかる数字を入れると、この試算が現実とどれだけ合っているか出ます。 ずれていれば床面積・人数・オール電化の設定を直してください。
ここで選んだ頼み先は、ゲームを始めたあとの断熱・スケルトンリノベの工事費と効き目にそのまま使われます。
🔨 断熱・気密の改修を誰に頼む？
「断熱」と「スケルトンリノベ」の値段と効き目が変わります。工事を買う前に選んでください（買った後に変えると効き目だけ変わります）。
まだ断熱の工事をしていないので、「断熱を一番上まで入れた場合」の金額で比べています。
ローコスト系に頼むと、得意な工務店より50年で実質 約419万円多くかかります。
倍率・効き目の落ち方は気密測定の実例などをもとにした推定値です。
フル装備にしたら
屋根いっぱいの太陽光＋蓄電池10kWh＋断熱等級5相当を入れた場合（補助金前）
補助金を申請すると、この定価から差し引かれます。次の画面で制度を選びながら 100年かけて育てていきます。